• 290 m2Area

Locaux à usage professionnel de plain-pied situés à Cenon (33170) d’une surface de 290 m² et d’une parcelle d’une contenance de 755 m² . Ils sont constitués de 3 salles d’attente, un secrétariat, 6 cabinets (médicaux et paramédicaux), un patio et un parking. Récent et en bon état avec 2 extensions et une devanture refaite en 2013. Le local se situe sur une des avenues les plus passantes de Cenon. A proximité de la rocade et des différents commerces, il se trouve à 10 minutes de l’arrêt de tram Palmer. Ce bien répond à la réglementation d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Le périmètre dans lequel les locaux se trouvent est éligible aux réglementations concernant les Zones Franches Urbaines (ZFU). Immeuble équipé d’une chaudière GAZ et locaux climatisés. Loyer annuel hors charges actuel : 48.636 € Possibilité de porter le loyer annuel à un montant de 49.668 € en 2022 et d’occuper ou louer un bureau de 50 m2 avec salle d’attente. Prix de vente : 826.250,00 € HAI ( dont 3,17 % d’honoraires charge acquéreur, soit 800.000,00 € net vendeur )

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